ایلان ماسک و قدرت خرید او در بازار مسکن جهانی
ایلان ماسک، با ثروتی حدود ۳۴۷.۸ میلیارد دلار، توانایی خرید خانه در شهرهای مهم جهان را دارد. بیایید بررسی کنیم او در شهرهایی مثل تهران، استانبول، دبی، لندن، نیویورک، پاریس، مونیخ، رم، ریاض، پکن و مسکو چه تعداد واحد مسکونی می‌تواند بخرد.
برای محاسبه درصد خانه‌هایی که ایلان ماسک می‌تواند در هر شهر خریداری کند، باید بدانیم تعداد کل واحدهای مسکونی هر شهر چقدر است. داده‌های زیر تخمینی است و ممکن است دقیق نباشد.
تخمین تعداد کل خانه‌های مسکونی در شهرهای مختلف
| شهر | تعداد کل واحدهای مسکونی (تخمینی) | تعداد واحد قابل خرید توسط ایلان ماسک | درصد قابل خرید |
|---|---|---|---|
| تهران | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۱۶۲,۷۲۷ | ۱۰۵٪ |
| استانبول | ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۸۹۸,۳۳۳ | ۷۲٪ |
| دبی | ۵۰۰,۰۰۰ | ۹۹۳,۷۱۴ | ۱۹۸٪ |
| لندن | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۳۳۴,۴۲۳ | ۹.۵٪ |
| نیویورک | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۵۷,۶۳۳ | ۸.۶٪ |
| پاریس | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۷۳,۹۵۵ | ۱۸.۷٪ |
| مونیخ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۴۰۹,۱۷۶ | ۲۷.۳٪ |
| رم | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۵۱۵,۲۵۶ | ۴۲.۹٪ |
| ریاض | ۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۲۶۴,۷۲۷ | ۱۵۸٪ |
| پکن | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۱۱,۴۷۶ | ۵.۱٪ |
| مسکو | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۳۲,۱۰۵ | ۲۴.۴٪ |
توضیحات جدول
- تهران و دبی: در شهرهایی با قیمت پایین‌تر و تعداد واحدهای کمتر، ایلان ماسک می‌تواند درصد بالایی از خانه‌ها را بخرد (حتی بیش از کل واحدهای موجود در تهران!).
- نیویورک و لندن: به دلیل قیمت بالا و تعداد زیاد واحدهای مسکونی، درصد خرید به کمتر از ۱۰٪ کاهش پیدا می‌کند.
- پکن: با توجه به تعداد بسیار زیاد واحدهای مسکونی در این شهر، درصد خرید ماسک بسیار محدود می‌شود.
این جدول به خوبی نشان می‌دهد که قدرت خرید ایلان ماسک چقدر به قیمت و تعداد واحدهای موجود در هر شهر وابسته است.
برای محاسبه تعداد واحدهایی که ایلان ماسک می‌تواند با ثروت خود خریداری کند، ابتدا باید میانگین قیمت خانه در هر شهر و سپس تعداد واحدهای مسکونی قابل خرید را محاسبه کنیم. اطلاعات موجود را به صورت زیر تخمین می‌زنیم:
قیمت مسکن در شهرهای مختلف (میانگین تقریبی)
- تهران:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۵۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- تبدیل به دلار: حدود ۱,۱۰۰ دلار/مترمربع
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۱۰۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۱۰۰ × ۱,۱۰۰ = ۱۱۰,۰۰۰ دلار
- استانبول:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۱,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۱۲۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۱۲۰ × ۱,۰۰۰ = ۱۲۰,۰۰۰ دلار
- دبی:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۳,۵۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۱۰۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۱۰۰ × ۳,۵۰۰ = ۳۵۰,۰۰۰ دلار
- لندن:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۱۳,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۸۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۸۰ × ۱۳,۰۰۰ = ۱,۰۴۰,۰۰۰ دلار
- نیویورک:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۱۵,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۹۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۹۰ × ۱۵,۰۰۰ = ۱,۳۵۰,۰۰۰ دلار
- پاریس:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۱۲,۴۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۷۵ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۷۵ × ۱۲,۴۰۰ = ۹۳۰,۰۰۰ دلار
- مونیخ:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۱۰,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۸۵ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۸۵ × ۱۰,۰۰۰ = ۸۵۰,۰۰۰ دلار
- رم:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۷,۵۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۹۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۹۰ × ۷,۵۰۰ = ۶۷۵,۰۰۰ دلار
- ریاض:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۲,۵۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۱۱۰ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۱۱۰ × ۲,۵۰۰ = ۲۷۵,۰۰۰ دلار
- پکن:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۸,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۸۵ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۸۵ × ۸,۰۰۰ = ۶۸۰,۰۰۰ دلار
- مسکو:
- میانگین قیمت هر مترمربع: ۵,۰۰۰ دلار
- میانگین مساحت یک آپارتمان: ۹۵ مترمربع
- قیمت یک واحد: ۹۵ × ۵,۰۰۰ = ۴۷۵,۰۰۰ دلار
محاسبه تعداد واحدها با ثروت ایلان ماسک (۳۴۷.۸ میلیارد دلار)
- تهران:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱۱۰,۰۰۰ ≈ ۳,۱۶۲,۷۲۷ واحد - استانبول:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱۲۰,۰۰۰ ≈ ۲,۸۹۸,۳۳۳ واحد - دبی:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۵۰,۰۰۰ ≈ ۹۹۳,۷۱۴ واحد - لندن:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱,۰۴۰,۰۰۰ ≈ ۳۳۴,۴۲۳ واحد - نیویورک:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۱,۳۵۰,۰۰۰ ≈ ۲۵۷,۶۳۳ واحد - پاریس:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۹۳۰,۰۰۰ ≈ ۳۷۳,۹۵۵ واحد - مونیخ:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۸۵۰,۰۰۰ ≈ ۴۰۹,۱۷۶ واحد - رم:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۶۷۵,۰۰۰ ≈ ۵۱۵,۲۵۶ واحد - ریاض:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۲۷۵,۰۰۰ ≈ ۱,۲۶۴,۷۲۷ واحد - پکن:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۶۸۰,۰۰۰ ≈ ۵۱۱,۴۷۶ واحد - مسکو:
۳۴۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۴۷۵,۰۰۰ ≈ ۷۳۲,۱۰۵ واحد
نتیجه:
ایلان ماسک می‌تواند در شهرهای ارزان‌تری مانند تهران، استانبول، یا ریاض، تعداد بسیار بیشتری واحد مسکونی خریداری کند. اما در شهرهای گران‌تری مانند نیویورک یا لندن، تعداد واحدهای خریداری‌شده کاهش پیدا می‌کند.
