حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، درباره مشکلات و چالش‌های موجود در پروژه نهضت ملی مسکن هشدار داد و گفت که این پروژه ممکن است به سرنوشت مسکن مهر دچار شود. به گفته او، هزینه ساخت هر متر مربع در این پروژه‌ها حدود ۸ میلیون تومان است که پس از تعدیل به ۱۱ میلیون تومان می‌رسد. این هزینه‌ها، به ویژه با توجه به محدودیت‌های اقتصادی و ضعف توان مالی متقاضیان، قادر به پوشش هزینه‌های واقعی ساخت نیستند.
برای مثال، برای ساخت یک واحد مسکونی ۷۵ متری، متقاضیان باید حدود یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان بپردازند، در حالی که تنها ۵۵۰ میلیون تومان از این مبلغ از طریق تسهیلات بانکی تامین می‌شود. این اختلاف هزینه‌ای باعث می‌شود که بسیاری از متقاضیان نتوانند در این پروژه‌ها مشارکت کنند و یا مشکلات مالی زیادی را متحمل شوند.
نیاز به مشارکت بخش خصوصی
محتشم بر لزوم همکاری دولت با بخش خصوصی و انبوه‌سازان تأکید کرده است و معتقد است که تنها از طریق این مشارکت می‌توان تولید مسکن را در بازار به جریان انداخت. او پیشنهاد داده است که دولت به جای واگذاری زمین‌های مورد نیاز به‌صورت ۹۹ ساله، آن‌ها را به‌صورت واحدهای مسکونی به انبوه‌سازان واگذار کند تا هزینه‌ها کاهش یابد و پروژه‌ها با سرعت بیشتری پیش بروند.
پیشرفت‌ها و چالش‌های تأمین اراضی و تسهیلات
در این میان، فرزانه صادق مالواجرد، مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری، از پیگیری‌های مستمر برای تأمین اراضی و حل مشکلات فنی در حوزه مسکن خبر داده است. او اظهار کرده که برای تسریع در روند پروژه‌ها، واگذاری زمین به پیمانکاران و مشارکت در ساخت مسکن در دستور کار قرار گرفته است. همچنین، وی اشاره کرده که جلساتی با رئیس‌کل بانک مرکزی و کمیسیون عمران مجلس برای حل مشکلات مربوط به تسهیلات بانکی برگزار شده است.
زمان تحویل واحدهای مسکن ملی
عطاالله زمانی، مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران، اعلام کرده که آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن در حدود ۱.۱ میلیارد تومان است و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال، حدود ۳۴۰ واحد مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. وی همچنین به تأخیر در امضای قراردادهای تسهیلات بانکی اشاره کرده و اظهار کرده که این مشکل به‌زودی با تدابیر وزارت راه و شهرسازی برطرف خواهد شد.
هزینه‌های نهایی برای متقاضیان
با توجه به وام ۵۵۰ میلیون تومانی، متقاضیان مسکن ملی در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر استان تهران با پرداخت حدود یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان خانه‌دار می‌شوند. در این میان، هزینه نهایی هر واحد مسکونی پس از احتساب سود وام در یک بازه ۲۰ ساله، حدود ۳ میلیارد و ۴۷۲ میلیون تومان خواهد بود.
مشکلات موجود در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نشان‌دهنده نیاز به اصلاحات اساسی در سیاست‌گذاری‌های دولت است. برای تسریع در تحقق اهداف این طرح و کاهش فشار مالی بر متقاضیان، همکاری بیشتر با بخش خصوصی، حل مشکلات تأمین اراضی و تسهیلات بانکی ضروری است. این اقدامات می‌توانند کمک کنند تا پروژه نهضت ملی مسکن از سرنوشت مسکن مهر فاصله بگیرد و به هدف خود نزدیک شود.
