پرسش: در قوانین آپارتمان‌نشینی، تصرف در مشاعات در برخی موارد منوط به رای اکثریت است، حتی اگر اقلیت ناراضی باشند. در صورتی که تصرف در مشاعات موجب رفع خسارت شود، مثلاً ایزوگام پشت‌بام خراب شده باشد و برخی از ساکنان طبقات پایین حاضر به تعمیر نباشند، آیا رضایت آنها شرط است؟ آیا مبلغ خسارت را می‌توان به نسبت از اقلیت ناراضی دریافت کرد؟ همچنین در صورتی که تصرف باعث افزایش ارزش کالای مشاع نشود، اما موجب بهبود وضعیت ساختمان شود، مانند تعویض نمای ساختمان یا نصب آسانسور، آیا مخالفت اقلیت تاثیری دارد و آیا می‌توان هزینه‌ها را به نسبت از اقلیت اخذ کرد؟
پاسخ: اگر قانونی در این زمینه وجود داشته باشد یا شرطی وجود داشته باشد که این تصرفات طبق آن مجاز باشد، عدم رضایت دیگران تأثیری ندارد و این تصرفات جایز است. در غیر این صورت، رضایت همه مالکان شرط است.
